“交房不到一年，外墙严重漏水、墙体发霉，找物业拖着不解决”、“装修的时候才发现地面是斜的”、“新房收了没多久，阳台上居然有裂缝”······在我们的周围，经常可以听到各种关于房屋质量的爆料，不少市民在买房前慎之又慎，但是收房时却十分马虎，对于买到的新房质量是否过关往往忽视，从而成为入住后的隐患。因此，当购房者沉浸在即将拿到新房钥匙的喜悦时，一定要保持冷静的头脑，给新房做一个全方位的“体检”，保障自己的合法权益。
验房先行，杜绝隐患
不少市民感叹，买房买来一堆烦恼，包括结构不安全、渗水、面积不符、阳台开裂等问题。按照道理，这些应该是开发商的责任，为什么会成为购房人的烦恼呢？建研集团验房专家张石柳告诉我们，很多市民在收房环节没有做好验房，收房后才发现房屋存在质量问题。此时，再去找开发商协商，往往难以如意。因为法律规定，收房就代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此，在收房的时候，一定要保持冷静的头脑，严格验房，保障自己的合法权益。
那么，在验房的过程中，有哪些问题需要关注呢？张石柳根据几年来的专业验房经验，提醒大家一般房屋的问题主要集中在结构安全、空鼓、裂缝、裂缝、爆灰、门窗质量问题、护栏安全性、空间尺寸不符等问题，在验房的时候也要着重从这几个方面入手。
自行验房OR专业机构？
“是学习攻略自行验房还是寻找专业的验房公司？”、“如何寻找专业的验房机构？”，不少业主在拿到新房时都会面临这样的困惑。专家建议最好还是选择专业验房机构或者验房师进行验房，全面了解自己的房屋质量，才能住得安心，住得舒心。
张石柳告诉大家，房屋验收一直是令很多业主烦恼的事情，收房时因此造成的纠纷非常多。验收的细节至关重要，细节才能保障房屋质量。许多购房人虽然可以通过相关资料和亲友经验自行验房，但是大多数购房者都不是建筑行家，而一些细节的检查需要比较专业的知识和仪器，此时，请专业验房机构无疑是一个明智的选择。专业验房机构就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且可以开出有效的药方，为购房者提供包括从墙体结构到房屋质量等各项细节的验房报告，且该验房报告具有权威的法律效应，业主可以省心收房，放心装修。
对于如何选择靠谱的验房机构，张石柳也给出了建议：第一，注意查看机构及其从业人员是否具备相应资质，验房机构主要看其营业执照、税务登记证、组织机构代码等营业资格，从业人员应当具有相应资质。第二，查看验房机构业绩，是否真实、完整、量多、质优？第三，机构的设置和服务是否规范？正规专业的验房机构一般都具有设置完整、合理的服务体系和相应的服务流程。第四，是否出具完善的验房报告？专业正规的验房机构，往往业务量较大，需提前预约服务时间，在检测之后，会提供专业、权威的第三方检测报告。
新房“体检”，九个问题早知道
在毛坯房验房中您遇到的主要有哪些问题？如何进行检验？下面是张石柳为提供的验收项目和验收方法。
1.楼地面、墙面和天棚
2.门窗
3.护栏
4.防水工程
5. 室内主要空间尺寸
6. 室内排水安装
7. 室内电气安装
8. 建筑节能（内保温）
9.其它
建研集团分户验收
自2011年以来，承接了碧溪花园（安置房）、上塘安置房、灌口铁山安置房、集安广场安置房、滨海花园安置房、碧溪花园5-8#楼、西亭安置小区等工程的住宅工程质量分户验收检查，总建筑面积超过100万m2。
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