2015年,我国居民楼接连发生垮塌事故,造成各种程度的人员伤亡和财产损失,住建部也紧急部署在全国范围内开展老楼危楼安全隐患大排查、大整治活动。本文是建研集团检测中心建筑结构检测站站长助理杜耀峰关于老旧危房排查问题的分享。

 

老旧危楼垮塌新闻事件回顾

2015年6月9日,遵义市汇川区高桥镇鱼芽社区河边组一栋7层居民楼倒塌。

2015年5月20日,贵阳市云岩区头桥海马冲街宏福景苑21栋楼因附近山体垮塌致楼体倒塌。

2015年6月14日,贵州遵义红花岗区一居民楼发生局部垮塌。

2015年6月16日,天津市西青区一家洗浴会馆一块楼板塌落,造成6死6伤。

      垮塌事故频现,背后四点原因需警觉

居民楼垮塌频现的原因有多种,据建研集团多年的研究与实践总结主要有以下四点:

一是自然因素。部分建筑本身处于存在安全隐患的地质,如一些易滑坡的、边坡不稳定的山体等,在自然灾害的偶然荷载作用下结构失稳、倾倒垮塌。如2015年12月份深圳光明新区山体滑坡灾害造成大量建筑物被掩埋或不同程度损坏。

二是使用不当。未经科学合理的改造设计,私自对建筑物进行增建、搭盖、拆除或改变建筑物使用用途,使建筑物的承载性能发生改变,从而导致建筑主体结构埋下安全隐患甚至出现坍塌事故。如2015年6月16日天津市西青区洗浴会馆一块楼板塌落系私搭乱建造成。

三是建造标准低。迄今,仍有大量建筑物,其建筑设计安全度整体偏低。究其原因,是由于其建造时所处的年代设计理论尚在研究过程中,相应的设计规范尚未面世,使得人们建造房屋时仅凭经验判断而行。

四是施工质量差。部分建筑物砌筑砂浆强度、混凝土抗压强度等材料强度较差(建筑物材料强度随着时间的推移亦会逐渐退化),致使建筑物承载力无法承受正常使用荷载,承载能力存在缺陷。

如何评定老旧危房?危房鉴定分四个等级

《城市危险房屋管理规定》(中华人民共和国建设部令第129号)对“危险房屋”的定义是“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-1999)将“房屋危险性鉴定等级”划分为四个等级:

A级——结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

B级——结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级——部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级——承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

上述四个房屋危险性鉴定等级按照构件、房屋组成部分、房屋三个层次进行综合评定。

老旧建筑物排查的重点主要有以下几个方面:

一、地基基础存在的严重结构安全隐患;

二、上部承重构件存在的严重结构安全隐患,其中重点为竖向受力构件(尤其是底部楼层)、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等。

家有危房如何自排?十点细节需注意

在贵州省遵义市汇川区高桥镇鱼芽社区河边组居民楼垮塌事故中,68名住户毫发未损。原因系居民骆开素夫妇发现墙壁有裂缝,逐一通知邻居。那么,居民在居住过程中如何判断老旧危楼,从而提前引起重视,避免人员伤亡?主要有以下十点:

一、建筑物是否处在不利的场地条件?如:临江临河、高边坡及易发生地质灾害区域。

二、建筑物在周边施工影响(如:周边深基坑开挖、桩基施工振动、挤土桩的挤土效应等)情况下是否轻易地发生震动、开裂等现象?

三、建筑物主体结构短期内是否沉降较大(沉降速度连续2个月大于4mm/月,且短期内无收敛趋向)?

四、房屋墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且倾斜度较大(大于1%)。

五、砖混结构房屋结构构件应特别留意:底部楼层的独立砖柱、门窗间墙出现多条竖向裂缝、块材开裂、局部崩塌,呈现明显的受压破坏的征兆。

六、钢筋混凝土结构房屋结构构件应特别留意:柱(尤其是底部楼层)、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等构件是否出现较大的变形、裂缝、砼压碎缺损、保护层严重脱落露筋等现象?

七、钢结构房屋结构构件应特别留意:节点(不同构件间连接节点、同一构件连接节点、附着于主体结构的预埋件)和支撑系统的焊缝质量(漏焊、不饱满、拉开、变形、滑移松动、剪坏等)、螺栓连接质量(缺失、拉开、变形、滑移松动、剪坏等)、构件是否出现较大的变形?构件锈蚀程度(截面损失量大于原截面的10%)?

八、木结构房屋结构构件应特别留意:构件是否存在较大的变形?节点是否存在松动变形?是否存在滑移、沿剪切面开裂、剪坏或者铁件严重锈蚀、松动致使连接失效?是否存在任何心腐缺陷的木质构件?

九、石结构房屋结构构件应特别留意:石梁石板底部开裂、石挑梁顶部开裂、石头悬挑楼梯顶部开裂。

十、生土房屋应特别留意:大梁、屋架支撑处出现较大竖向裂缝、墙体截面削弱严重、纵横墙连接处竖向通缝。

老旧危房专业排查与鉴定,四个要点不能少

对存有疑虑的老旧建筑物,建议委托具备相应检测资质的专业机构进行专业排查与鉴定,主要体检内容包括以下几个方面:

一是筑物的有效信息检查。其中包括初始设计信息、改造信息、环境情况、地基现状、建筑物的侧倾(水平位移)现状等;

二是建筑物结构体系分析。依据国家标准对不同类别结构建筑物进行整体分析,结构体系的合理与否直接关乎建筑的安全;

三是构件现状检查。依据国家标准客观地对建筑物的主要承重构件进行检测,了解受损构件的受损原因,对构件承载余量进行验算评估;

四是建筑物的现状鉴定:依据检查检测数据对建筑物现状进行客观科学的评级,对不符合国家标准规范的情况,提出相应的减灾对策和处理建议。

检测鉴定机构应具备如下条件:

●应具备省级建设工程主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书(综合类检测资质或建筑工程可靠性鉴定专项资质)和房屋安全鉴定机构备案证书。

●应具备省级及以上质量技术监督部门核发的合格有效的《CMA计量认证》及中国合格评定国家认可委员会核发的合格有效的《实验室认可》及《检查机构认可》。

老旧危房客观存在于全国各省的各个地域,覆盖面积广、数量繁多且结构类型不一。从技术角度上讲,“自查”、“专业排查”及“进一步鉴定”三个步骤可筛选出存有“隐患”的老旧建筑物,根据专业鉴定(排查)报告中所给出的结论及相关处置建议,委托具有相关资质的设计单位及施工单位对该建筑物进行加固改造或者拆除重建,以及时有效地消除安全隐患。

 

建研集团老旧危楼排查

建研集团旗下全资子公司厦门市工程检测中心有限公司,目前已完成厦门市思明区厦港、中华、鹭江三个街道办事处辖属范围内总计约10万平方米老旧建筑物排查工作。同时,完成了厦港街道大学路与民族路、中华街道镇邦路、鹭江街道大同路部分路段(共计约3.1万平方米)的检测鉴定、加固设计及加固施工工作。随着鼓浪屿申遗工作的推进,鼓浪屿岛上几经风霜的历史风貌建筑亟待修缮,检测中心全面投入到鼓浪屿历史风貌建筑的检测与鉴定技术服务工作之中。此外,还完成了厦门市集美轻工业学校、闽南师范大学等部分老旧校园建筑物的排查工作。

专家咨询热线:0592—2273783