一、工程单价

所谓工程单价,一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。

工程单价与完整的建筑产品(如单位产品、最终产品)价值在概念上是完全不同的一种单价。完整的建筑产品价值,是建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值,即完全成本加利税。单位假定建筑安装产品单价,不仅不是可以独立发挥建筑物或构筑物价值的价格,甚至也不是单位假定建筑产品的完整价格,因为这种工程单价仅仅是由某一单位工程直接费中的人工、材料和机械费构成。


工程单价是以概预算定额量为依据编制概预算时的一个特有的概念术语,是传统概预算编制制度中采用单位估价法编制工程概预算的重要文件,也是计算程序中的一个重要环节。我国建设工程概预算制度中长期采用单位估价法编制概预算,因为在价格比较稳定,或价格指数比较完整、准确的情况下,有可能编制出地区的统一工程单价,以简化概预算编制工作。

地区统一的工程单价是以统一的地区单位估价表形式出现的,这就是所谓量价合一的现象。单位估价表中“基价”所列的内容,是每一定额计量单位分项工程的人工费、材料费和机械费,以及这三者之和。全国统一的预算定额按北京地区的人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价(主管部门另有规定的除外)。地区统一定额以省会所在地的人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。


1.工程单价的作用

(1)确定和控制工程造价。工程单价是确定和控制概预算造价的基本依据。由于它的编制依据和编制方法规范,在确定和控制工程造价方面有不可忽视的作用。

(2)利用编制统一性地区工程单价。简化编制预算和概算的工作量和缩短工作周期。同时也为投标报价提供依据。

(3)利用工程单价可以对结构方案进行经济比较,优选设计方案。

(4)利用工程单价进行工程款的期中结算。


2.工程单价的编制

(1)工程单价编制的依据。

1)预算定额和概算定额。编制预算单价或概算单价,主要依据之一是预算定额或概算定额。首先,工程单价的分项是根据定额的分项划分的,所以工程单价的编号、名称、计量单位的确定均以相应的定额为依据。其次,分部分项工程的人工、材料和机械台班消耗的种类和数量,也是依据相应的定额。

2)人工单价、材料预算价格和机械台班单价。工程单价除了要依据概、预算定额确定分部分项工程的工、料、机的消耗数量外.还必须依据上述三项“价”的因素.才能计算出分部分项工程的人工费、材料费和机械费,进而计算出工程单价。

3)措施费和间接费的取费标准。这是计算综合单价的必要依据。

(2)工程单价的编制方法。

1)分部分项工程基本直接费单价(基价):

T1FWhTBb_T1RCvBVdK_0_0_760_0.jpg

2)分部分项工程全费用单价:

T1RbhTBsVT1RCvBVdK.jpg

其中,措施费、间接费,一般按规定的费率及其计算基础计算,或按综合费率计算。

(3)地区工程单价的编制。编制地区单价的意义,主要是简化工程造价的计算,同时也有利于工程造价的正确计算和控制。因为一个建设工程,所包括的分部分项工程多达数千项,为确定预算单价所编制的单位估价表就要有数千张。要套用不同的定额和预算价格,要经过多次运算。不仅需要大量的人力、物力,也不能保证预算编制的及时性和准确性。所以,编制地区单价不仅十分必要,而且也很有意义。


编制地区单价的方法主要是加权平均法。要使编制出的工程单价能适应该地区的所有工程,就必需全面考虑各个影响工程单价的因素对所有工程的影响。一般说,在一个地区范围内影响工程单价的因素有些是统一的,也比较稳定,如预算定额和概算定额、工资单价、台班单价等。不统一、不稳定的因素主要是材料预算价格。因为同一种材料由于原价不同,交货地点不同、运输方式和运输地点不同,以及工程所在的地点和区域不同,所形成的材料预算价格也不同。所以要编制地区单价,就要综合考虑上述因素,采用加权平均法计算出地区统一材料预算价格。


材料预算价格的组成因素,按有关部门规定,供销部门手续费、包装费、采购及保管费的费率,在地区范围内是相同的。材料原价一般也是基本相同的。因此,编制地区性统一材料预算价格的主要问题,是材料运输费。


就一个地区看,每种材料运输费都可以分为两部分。一部分是自发货地点至当地一个中心点的运输费;而另一部分是自这一中心点至各用料地点的运输费。与此相适应,材料运输费也可以分为长途(外地)运输费和短途(当地)运输费。对于这两部分运输费,要分别采用加权平均法计算出平均运输费。


计算长途运输的平均运输费,主要应考虑:由于供应者不同而引起的同一材料的运距和运输方式不同;每个供应者供应的材料数量不同。采用加权平均法计算其平均运输费的公式如下:

T1pxhTByJv1RCvBVdK_0_0_760_0.jpg

计算当地运输的平均运输费,主要应考虑从中心仓库到各用料地点的运距不同对运输费的影响和用料数量。计算方法和长途运输基本相同。公式如下:

T1cYxTBXKT1RCvBVdK_0_0_760_0.jpg

如果原价不同,也可以采用加权平均法计算。

把经过计算的各项因素相加,就是地区材料预算价格。

地区单价是建立在定额和统一地区材料预算价格的基础上的。当这个基础发生变化,地区单价也就相应的变化。在一定时期内地区单价应具有相对稳定性。不断研究和改善地区单价和地区材料预算价格的编制和管理工作,并使之具有相对稳定的基础,是加强概、预算管理,提高基本建设管理水平和投资效果的客观要求。


二、单位估价表

单位估价表又称工程预算单价表,是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接费用的文件。它是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量,乘以人工工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格汇总而成。

单位估价表是预算定额在各地区的价格表现的具体形式。


1.单位估价表的作用

(1)单位估价表是确定工程预算造价的基本依据之一,即按设计图纸计算出分项工程量后,分别乘以相应的定额单价(单位估价表)得出分项直接费,汇总各分部分项直接费,按规定计取各项费用,即得出单位工程全部预算造价。

(2)单位估价表是对设计方案进行技术经济分析的基础资料,即每个分项工程,如各种墙体、地面、装修等,同部位选择什么样的设计方案,除考虑生产、功能、坚固、美观等条件外,还必须考虑经济条件。这就需要采用单位估价表进行衡量、比较,在同样条件下当然要选择一种经济合理的方案。

(3)单位估价表是进行已完工程结算的依据,即建设单位和施工企业,按单位估价表核对已完工程的单价是否正确,以便进行分部分项工程结算。

(4)单位估价表是施工企业进行经济分析的依据,即企业为了考核成本执行情况,必须按单位估价表中所定的单价和实际成本进行比较。通过对两者的比较,算出降低成本的多少并找出原因。

总之,单位估价表的作用很大,合理地确定单价,正确使用单位估价表,是准确确定工程造价,促进企业加强经济核算、提高投资效益的重要环节。


2.单位估价表的分类

单位估价表是在预算定额的基础上编制的。因定额种类繁多,如按使用范围及编制依据不同可划分如下:

(1)按使用范围划分:

1)全国统一定额单位估价表,适用于各地区、各部门的建筑及设备安装工程。

2)地区单位估价表,是在地方统一预算定额的基础上,按本地区的工资标准、地区材料预算价格、建筑机械台班费用及本地区建设的需要而编制的。只适于本地区范围内使用。

3)专业工程单位估价表,仅适用于专业工程的建筑及设备安装工程的单位估价表。

(2)按编制依据不同划分:按编制依据分为定额单位估价表和补充单位估价表。

补充单位估价表,是指定额缺项,没有相应项目可使用时,可按设计图纸资料,依照定额单位估价表的编制原则,制定补充单位估价表。


3.单位估价表的编制

单位估价表的内容由两大部分组成:一是预算定额规定的工、料、机数量,即合计用工量、各种材料消耗量、施工机械台班消耗量;二是地区预算价格,即与上述三种“量”相适应的人工工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格。

编制单位估价表就是把三种“量”与三种“价”分别结合起来,得出各分项工程人工费、材料费和施工机械使用费,三者汇总起来就是工程预算单价。

为了使用方便,在单位估价表的基础上,应编制单位估价汇总表。单位估价汇总表的项目划分与预算定额和单位估价表是相互对应的,为了简化预算的编制,单位估价汇总表已纳人预算定额中一些常用的分部分项工程和定额中需要调整换算的项目。单位估价汇总表略去了人工、材料和机械台班的消耗数量(即“三量”),保留了单位估价表中的人工费、材料费、机械费(即“三价”)和预算价值。

单位估价表、单位估价汇总表的内容和表格见表4-11、表4-12。

T1WxhTBg_T1RCvBVdK.jpg