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火灾事故难预料
消防系统显奇效
勿等人财皆散尽
未见维保空余恨
与其灾后讴歌最美逆行之壮举，不若日常践行消防维保之常态。
众所周知，火灾的发生有三个阶段，即初起阶段、全面发展阶段、熄灭阶段，一般火灾5-10分钟即开始蔓延进入全面发展阶段，因此对于初起火灾的及时扑救显得尤为重要。消防系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，根据美国消防协会统计，自动灭火系统扑灭初期火灾的效率在97%以上。所以，提高消防安全意识、作好消防设施的维护保养具有十分重要的意义。
专家名片 卢延东
建研集团建筑工程检测专家
暖通高级工程师
在检测领域工作近20年，主持并完成了铁山保障性住房小区、联发电子商城等众多大型消防维保检测项目。现任建筑物理设备检测站站长，带领部门专业人员出色完成了一系列消防维保检测项目。
一、请问什么是消防维保？
消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合不同的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。
卢延东专家：消防工程独有的特性决定了它不可能一劳永逸，前期投入大量资金安装的消防设施，极易受到时间、环境及人为等因素的影响而加速它们的自然老化，缩短使用寿命及可靠性。后期若无专业的消防维护保养检测公司维护，系统大多出现故障甚至会处于瘫痪状态。
随着《消防法》的进一步贯彻和实施，消防规范不断更新,并逐渐加重单位消防责任人及管理人的消防责任。而近年来频繁发生的恶性火灾事故给人们带来的惨痛教训以及执法部门对有关责任人的严肃处理，更应使我们认识到确保消防设备正常运行的必要性。
二、那么哪些单位需要重点维护呢？
卢延东专家：根据厦公消[2016]60号第四条相关规定：
（一）设有建筑消防设施的消防安全重点单位应当委托建筑消防设施维护保养机构开展建筑消防设施的维护保养；（二）设有建筑消防设施的其他单位参照前款规定执行；
（三）两个及以上单位共用的建筑消防设施的维护保养，根据相关法律、法规规定或合同约定，由建筑消防设施使用或管理单位统一委托。
（四）保修期内，建筑消防设施施工单位不能按照本规定开展建筑消防设施维护保养服务活动的，建筑消防设施使用或管理单位应当另行委托。
三、那么哪些设施需要维保？
卢延东专家：根据厦公消[2016]60号第五条规定，以下消防设施必须纳入建筑消防设施委托维护保养范围：火灾自动报警系统（含电气火灾监控系统、可燃气体探测报警系统）、自动灭火系统（自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、干粉灭火系统等）、消火栓系统、防排烟系统、应急广播、集中控制型消防应急照明和疏散指示系统。卢延东专家
四、哪些机构可以从事消防维保？
卢延东专家：依法获得省消防总队许可并颁发消防技术服务机构资质证书的机构。
厦门检测中心消防设施维护保养检测技术服务范围
（一）竣工检测：竣工检测针对新建、改建、扩建等工程消防设施的施工质量验收；
（二）年度检测：提供既有建筑的消防设施年度检测，出具技术测试报告，为监督部门和使用单位提供准确的消防设施运行情况诊断书；
（三）消防维保：针对既有建筑消防设施，可包含计划性定期检测、紧急故障维护以及消防部门临时监督检查等项目。有助于及时排除故障，消除隐患，延长消防设备使用寿命，对消防设施运行过程中的质量问题进行预防和控制，确保消防设施的完好率，为建筑消防安全提供重要保障；
（四）其他服务：提供消防安全培训、应急疏散演练、消防技术咨询以及编制消防管理体系文件等综合技术服务。
