以90方产品为例，从早期的两房一卫升级到三房一卫，再到三房两卫，甚至是极致的四房一卫，户型设计在短短几年间发生巨大变化。
目前90方三房两厅两卫已经是标配，从90方的发展变化不难看出，小户型的变革更多的集中在功能空间的拓展上。这与刚需人群的需求变化有关，新一代的刚需客群家庭结构发生变化，从二人世界直接过度到短期的三代同堂，需要房子有更多的功能空间来承载。
但小户型的发挥空间基本已经到达极致，而目前市场改善性需求，尤其是首改类需求快速增长，已经逐步取代90方小户型，成为开发商关注的重点，市面上的改善类户型开始出现创新。
改善类产品与刚需产品针对的客群不同，需求自然也不同，未来改善性户型，尤其是首改户型的发展趋势如何，有什么特点？从目前市场上的一些变化可以做出一些推测：以140方户型为例，以下是最常见的两种。
由于之前市场上大多数项目都有70/90限制，开发商在做户型排布时，一般只能把大户型做在边套，中间套较少见。
这种格局的大户型的优点是，户型处在东西边套，可以三面采光，容易做动静分区。但是缺陷也很明显，南向采光面太小，客厅只能通过东西方向采光；进深过长，而且南向有卧室遮挡，通风效果不佳。
随着70/90政策放开，一些开发开始做纯大户型楼盘，这类项目受到的制约少，设计师有更大的发挥空间，以下面的户型为例：
大面宽，短进深，南向采光面更大，通风效果更好，同时能够做到动静分区，舒适度大大增强，这种户型有几个明显的特点：
1. 南向面宽尽量做大：从短面宽大进深为主，改为以大面宽短进深为主。
2. 阳台、露台：由于南向面宽大，可以设计更多的露台、阳台以及飘窗，最大限度的偷面积，所以很多开发商在这上面大做文章，近期最典型的就是融创候潮府和中粮“天悦”。前者270度景观阳台，号称“空中花园”；后者2.3×6.9阳台尺度，甚至可以直接设计成一个阳光书房或者阳光花房。
3. 入户花园：纯大户型住宅梯户比一般是一梯一户或两梯两户，这种设计在保证业主私密性的同时，更容易让每个平层单元的公共空间私有化，公摊部分空间得到更充分利用。
除了设计格局上的变化特点外，改善户型在细节设计上也更为考究，尤其是储物空间，很多之前停留在想法层面的魔鬼细节开始的得到应用，以中粮“天悦“137方户型为例：
2. 电梯井后预留一个储藏位，利用率更高，减少因增加储藏空间而导致的空间感缩小。
3. 走道设计了储藏空间，方便大件常用衣物放置。
4. 利用浴缸与主卫进深差，在北向房间设计了小型储物柜。
5. 飘窗设计成270度角，采光面更大，房间观景效果更好。
这些魔鬼细节看似简单，但只要有过居住体验的客户就能够发现，这些细节正是与日常生活息息相关的，简单的处理能够有效的提升居住的舒适度。
总得来说，与刚需客户相比，改善客户更注重居住的舒适性，所以不论是对户型的整体设计还是细节处理，都提出了更高要求。类似中粮“天悦”这种纯大户型社区，其产品设计更加领先，更符合改善性客户需求，在一定程度上代表了未来改善性产品的发展趋势。
